Quanto Custa Construir Uma Casa?

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Quanto Custa Construir Uma Casa?

Quanto custa Construir uma casa?

Quanto custa construir uma casa? Para quem sonha em construir a casa dos sonhos, um dos principais desafios é dar o primeiro passo. Começar a tirar a ideia do papel seria conversar com um arquiteto, e pesquisar terrenos e lotes.

 

Porém, como partir em direção de um sonho sem ter a mínima noção de quanto isso vai custar?

A estimativa de quanto custa construir uma casa deve ser feita logo no início de qualquer projeto. É através deste que será decidido o que permanece e o que precisa ser reavaliado da obra, para que a mesma se adeque ao orçamento.

Atualmente é possível encontrar planilhas online e sites que auxiliam no cálculo superficial dos gastos. Temos como exemplo o valor do metro quadrado de acordo com o estilo de casa desejado. Contudo, uma planilha simples não poderá trazer um resultado muito preciso, e uma planilha completa poderá se tornar um verdadeiro quebra-cabeça. O ideal é sentar com um arquiteto de confiança e explicar para ele tudo o que você deseja em uma casa dos sonhos. Dessa forma, poderão então realizar negociações acerca de valores. Enquanto isso, vamos ver alguns pontos que ajudam em ter uma noção boa de quanto vai custar a construção da sua casa.

 

Neste artigo você saberá mais sobre:

– os padrões de construção

– a mão de obra

– a legalização do imóvel

– o valor estimado e exemplos

– como construir mais rápido e sem surpresas no orçamento

 

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Fatores que Influenciam no Custo de Uma Construção

Quanto custa construir uma casa? Quanto custa construir uma casa?

Podemos pensar que o principal fator que encarece um projeto é o tamanho da residência. Porém, isso não é tão verdade. A localização, por exemplo, faz total diferença no valor cobrado de um terreno. A região em que o projeto se situa também pode trazer mudanças nos valores de materiais e mão de obra. Terrenos e materiais de construção em bairros mais valorizados tendem a custar mais caro. A arquitetura desejada também pesa no orçamento, quanto maior for a quantidade de detalhes e de revestimentos sofisticados, maiores serão os custos.

Com relação a mão de obra, quando contratada por construtora é mais salgada para o proprietário. Mas o mesmo não tem de lidar com o gerenciamento dos serviços e pode negociar direto com o engenheiro responsável, sem entrar em muitos detalhes. Já na contratação direta com pedreiro ou pequena empreitada, cabe ao proprietário designar tarefas e gerenciar o dinheiro. Neste caso, costuma-se calcular o valor da mão de obra em torno de 35% do valor da construção.

Ainda no ramo da construção, é importante ressaltar que o padrão de acabamentos é o principal fator que influencia no preço. Separado em Baixo, Normal e Alto, o padrão de acabamento envolve todos os detalhes da construção, desde a escolha de materiais até mesmo às tecnologias implementadas no projeto. A qualidade dos materiais usados e, principalmente do revestimento, podem aumentar o valor de uma obra em até 100%. Por isso é importante que o proprietário esteja atento aos orçamentos e compreenda o que cabe ou não no bolso.

 

Despesas Administrativas

Quanto custa construir uma casa? Quanto custa construir uma casa?

Além disso, é indispensável a documentação e a regularização do espaço realizada por especialistas. Para legalização de um imóvel, é imprescindível apresentar à prefeitura as plantas da casa realizadas por um arquiteto. Inclusive, precisará as plantas de cobertura e de áreas permeáveis, ou detalhes importantes como tamanho e numero de aberturas (janelas e portas). Também, é o arquiteto que saberá quais são as regras da prefeitura, e o que fazer para que a edificação esteja realizada dentro das mesmas. A prefeitura analisará a documentação e poderá pedir anexos ou alterações do projeto. Depois de realizada, se a construção não estiver conforme as regras, o proprietário deverá arcar com as despesas para adequar a casa. Por isso a importância de um projeto aprovado em prefeitura antes mesmo do início da obra.

Cada arquiteto cobra um valor por metros quadrados dependendo do Estado, da reputação e vários outros fatores. A Domingos de Arquitetura cobra entre R$ 40,00 e R$ 58,00 por m².

 

E o Valor?

Quanto custa construir uma casa? Quanto custa construir uma casa?

Primeiro, pode-se consultar o CUB, Custo Unitário Básico de Construção calculado em vários Estados do país. Encontra-se no endereço seguinte: http://www.cub.org.br/cub-m2-estadual/. Este valor é uma base inicial do orçamento, calculado como uma média, sendo um sólido referencial.

Quanto custa construir uma casa? Quanto custa construir uma casa?

Baixando a tabela, poderá observar o custo por metro quadrado no seu Estado. Por exemplo, no Rio de Janeiro, uma Residência Unifamiliar (R-1), custaria R$ 1.424,78/m² com padrão baixo, R$ 1.691,51/m² com padrão normal, e R$ 2.059,11 com padrão alto.

Quanto custa construir uma casa? Quanto custa construir uma casa?

O cálculo não inclui o valor do projeto arquitetônico, nem a remuneração do construtor. Por isso o aumento do custo fazendo a obra com uma construtora. Também, esses dois serviços podem garantir uma melhor qualidade da sua casa e menos dor de cabeça.

Uma casa realizada com uma construtora no Rio de Janeiro, com padrão médio – alto em um bairro nobre, torne em média em volta de R$ 2.500/m².

Outro exemplo, como uma residência é construída de acordo com a vontade do morador, não há um valor fixo a ser afirmado. Mas é possível exemplificar que um sobrado de aproximadamente 190m², médio padrão, com mais de uma vaga na garagem, três quartos, duas salas e uma pequena área de lazer pode custar cerca de R$ 370.000,00.

 

Saiba mais sobre como economizar na construção da sua casa

 

Soluções construtivas inovadores que fazem economizar

A Domingos de Arquitetura trabalha com a empresa Starkhaus, que oferece soluções construtivas inovadores. Com essas soluções você sabe exatamente quanto vai gastar antes mesmo de começar a construção. A empresa monta sua casa em menos de 90 dias, enquanto as técnicas de construção tradicionais podem durar até dois anos.

De investimento ligeiramente maior no início, pode-se obter um retorno sobre investimento dessa diferencia em menos de 6 anos. Através de soluções que permitem de economizar ao dia a dia na sua fatura de eletricidade, água, ou mesmo de ar-condicionado. No período da obra mesma, o tempo consideravelmente reduzido permite de morar rapidamente na sua casa. Isso significa não ter que pagar aluguel em outro local, e sem surpresas no orçamento.

 

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De qualquer forma, o valor da construção pode variar com pequenas mudanças. Que seja na escolha do material, ou até mesmo trocando a localização do projeto. Esse projeto financeiro poderá ser visto claramente com seu arquiteto. Na Domingos de Arquitetura, realizamos esse projeto financeiro desde o primeiro encontro com o cliente, para sempre mais conforto e controle para o cliente.

Uma casa é um grande investimento, isso é inegável. Mas é o investimento que você faz para o conforto da sua família. Durará muitos anos, que poderá ser passado entre gerações. Almém disso, a sua casa ganhará valor ao longo dos anos. Investir em uma boa residência é investir em saúde e em bem estar.

 

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By | 2018-02-13T02:05:11+00:00 janeiro 13th, 2017|Categories: GUIA SUA CASA|0 Comments

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